“将涉嫌拖欠房屋租金的歌手杭天琪、朱晓琳告上法庭的开发商也拖欠企业所得税了。”

　　目前，北京市地税局官方网站上公布的今年上半年欠税房地产企业名单当中，红极一时的王府花园开发商———北京王府花园开发公司因欠税1022万元（其中欠企业所得税840万元）在列，该公司正是4年前起诉杭天琪的开发商。

　　欠税公告名单显示，北京上半年欠税的地产企业有50余家，较两个月前的30多家增加了20多家，近一倍。其中，欠税超过千万元以上的地产企业就达20余家，以欠企业所得税为主。

　　这些企业中，不乏京城知名地产企业，如在北京六次延期交房的状元城小区的开发商———北京中豪房地产开发有限公司；还有曾在京西开发有名的百万平方米大盘玉泉新城的北京玉泉房地产开发中心。

　　北京市地税局计会处处长金燕齐称，房地产税收下滑、房地产企业欠税增多是受国家信贷紧缩政策及股市萎靡等因素的影响。

　　撤资：西都地产欠税3559万元

　　欠税名单中，西都地产以欠税3559万元排在首位。记者就西都地产欠税一事电话采访北京西都地产发展有限公司法人代表刘洪文时，他的手机一直处于小秘书接听状态。随后记者致电北京西都地产发展有限公司，一位不愿透露姓名的女工作人员称已看到欠税公告，但这是公司内部自己处理的事情，不便于对外界说。

　　一位熟悉北京西都地产发展有限公司的人士向记者透露，主要是该企业原股东撤资，企业的资金链非常吃紧。2003年5月20日，北京市西城区城市建设开发公司完成改制并更名为北京西都地产发展有限公司（简称西都地产），注册资本5000万元。其中国旅联合股份有限公司（简称国旅联合）持有41%的股权；西都公司长期从事核心城区房地产开发业务，但因资金紧张，西都地产位于北二环路内新街口地区的一块占地55.24公顷的大型项目，迟迟不能启动。

　　2007年，国旅联合以西都地产业务不符合公司温泉地产发展战略为由开始出售41%股权。同年6月，国旅联合拿到八千多万转让款，悄然撤出了西都地产，因没有雄厚资本做后台，撤资后的西都地产资金雪上加霜。

　　真相：疯狂拿地、交易量下滑导致欠税

　　一位不愿透露姓名的开发商表示，2007年高价在京西拿地积压了2个亿的资金，目前正在销售的楼盘成交量也不乐观，企业账户上已无现金可用，虽欠上千万元企业所得税，但偿还税款的能力微乎其微。

　　北京市房地产交易网数据显示，上半年北京住宅期房及现房签约总量为40600套，同比下降24404套，下降幅度达38%.除部分地产企业曾在去年或前年疯狂拿地外，交易量下滑也是企业陷入资金困境导致欠税的又一诱因。

　　是什么原因导致地产企业欠税以企业所得税为主呢？

　　北京今典集团负责财务的段女士介绍，企业所得税是提前收缴的，根据相关规定，在楼盘产生销售额第一季度，开发商就要按照销售额利润的20%，然后在此基础上乘以25%的税率来收缴企业所得税。比如一个销售额是5个亿的项目，最后所要交的企业所得税为1000万元。无论开发商亏损与否，只要项目开始销售后，这1000万元必须要交。如果项目中途遇到资金链断裂，那么欠税的现象就出现了。

　　应对：10多家企业抱团主攻一个项目

　　业内人士称，肯定会死掉一批开发商的，这一点不容质疑！调查显示，在金融信贷一再紧缩、需求锐减的情况下，土地储备可能变成企业的包袱。如果说万科等上市房产公司能够通过股市融资，大型国有开发商能够得到银行特别资金支持，那么，那些原始资本积累较少，盲目囤房囤地的众多自我完善能力不强的开发商，将有可能被这一轮宏观调控淘汰出局。“要现金，不要利润”，快速回笼资金，已成为众多开发商的共识。

　　开发商在进行重组、并购、瘦身等常规性的自救模式之外，又多出了开发商抱团自救的现象。北京永安信投资公司总裁乔志杰已着手组建了中国首个开发商抱团项目，就是把十多家缺钱企业汇总一块，把这些企业的优质资产注入到一个项目公司里，然后组成一个新的团队，这几家企业则以股东的形式出现，集中财力、精力做一个项目，有望渡过目前的难关。

　　但分析人士称，这种抱团自救的行为是否能成为目前房企自我救赎的新生存模式，有待市场检验。

　　进展：税务部门继续加强征管力度

　　北京市地税局有关负责人表示，目前地产欠税现象比去年同期增多，同比至少高出两成。地税部门会针对这些具体欠税企业进行处理，除强行对欠税企业的银行账号进行划款之外，对一些企业账号没钱或者是欠税企业已被悄然注销无账号的，将会对企业法人进行诚信上的“打击”，影响其以后重新注册企业。

　　金燕齐还表示，目前地税局也准备在房地产行业进行一个全面的调研，对地产行业进行全面的摸底，对于出现大量欠税的地产企业，除了对欠税企业进行公告之外，还将和各区县税务部门加强征管力度。北京市地税局征管处负责人同时也表示，对于企业呼声，他们很理解，如果有开发商提交缓税的书面建议，他们可转交上级部门。

　　部分欠税超千万元的企业名单

　　企业名称                         欠税总额    所欠企业所得税

　　北京西都地产发展有限公司         3559万      874万

　　北京天惠置地房地产开发有限公司   1324万      316万

　　北京兴龙成房地产开发有限公司     1026万      962万

　　北京市建雄建筑集团有限公司       1227万      1227万

　　北京中豪房地产开发有限公司       1227万      1227万

　　北京王府花园开发公司             1022万      840万

　　北京广厦京都置业有限公司         2929万      86万

　　北京宣兴房地产开发股份有限公司   1860万      516万

　　北京全联房地产开发有限公司       1234万      110万

　　北京住总第三开发建设有限公司     1550万      894万

　　北京中地房地产开发有限公司       2480万      2308万

　　对话 “地产业要放弃高利润回归理性”

　　在目前房地产行业普遍缺少资金的情况下，全国工商联住宅产业商会建议政府通过缓收税费来缓解开发商资金压力，7月16日，记者采访了其会长聂梅生。

　　有开发商定金不要也要退地

　　新京报：听说商会最近正在做一份报告，主要是建议政府通过缓税来缓解开发商资金紧张的，有这回事吗？

　　聂梅生：有此事，目前报告已成文，并且递到了全国工商联商会，再由它转到上级单位。报告的全称是《当前房地产市场形势分析与政策建议》，主要是分析当前房地产市场的情况，有在房地产税收方面给出的建议。

　　新京报：你怎么看目前的房地产税收制度？

　　聂梅生：从房地产开发成本方面来看，在房地产的建设、交易过程中，政府税费收入占房地产开发成本的30%～40%，土地费用占房地产开发成本的20%～40%.综合地方政府在土地出让金和各项税费上的收入，总计占到整个房地产开发成本的50%-80%.当前情况是土地市场趋冷，流拍加剧，开发商不像去年那样热衷拿地，有的开发商因为资金链紧张，定金不要了，也要退地，房地产的税收和其他产业的税收在下降。

　　新京报：对税收政策有哪些建议？

　　聂梅生：税收的杠杆应该启动了。目前减税和缓税更有利于市场，有利于刺激需求，缓解开发商现金流的压力。比如企业所得税因提前交付，给目前缺少资金的开发商造成很大的压力，如果缓交会有利于开发商现金回流。

　　开发商资金紧张但未发生危机

　　新京报：怎么看现在房地产市场资金情况？

　　聂梅生：当前市场购房者观望情绪已经形成，炒房力量受到重创的同时，自住性和改善性需求也在下降，市场需求萎缩，交易下降，房价同比增幅下降，开发商资金链绷紧已成定局。住房与城乡建设部日前召集了主要房地产开发企业负责人，就目前房地产行业状况及开发商资金状况等问题举行了相关讨论，结论认为目前的确出现了行业性的资金紧张，但尚未达到发生危机的程度。

　　新京报：目前总体的资金形势如何？影响有多大？

　　聂梅生：从开发商方面来分析，来自银行的开发贷款占开发商资金的15%-20%，但预收款和抵押贷款占了40%-50%.所以市场需求大幅下滑，交易量的急速下降，对开发商是致命的，同样也会累及银行。

　　新京报：交易量持续下降会有什么后果？

　　聂梅生：房地产的供给弹性本来就不大，难以在短时期内快速调整供需关系，如果一旦出现交易量的持续下滑，房价从大起到大落，对整个房地产市场来说是灾难性的。因此，政府在政策层面不宜继续出台对房地产从紧的政策。

　　中国房地产长期看仍处上升期

　　新京报：对目前房地产企业有哪些建议？

　　聂梅生：在从紧的货币政策下增加直接融资能力，在投资、消费、财政等层面应当统筹协调；房地产业要积极消化2007年因高价拿地透支的财务成本，同时企业要安全第一，及时调整和改变发展策略，实现长线发展。对于有钱的开发商来说，应留住钱袋，现在的土地比去年还要便宜合理，该买地的买地，该上市的上市，今后仍会有合理的发展。

　　新京报：从长远看，中国房地产市场的情况如何？

　　聂梅生：中国房地产市场处于上升期，长期看好，短期波动，不要看1—2年的波动，要看5—10年，房地产还是处在增长期，去年上涨得很快，是因为经济增长得快，房地产分享了GDP。