第一讲  营改增税收政策解析

营改增的背景；增值税的征税原理；价内税价外税的比较；增值税和营业税的计税方法；增值税的配比性原则；营改增的目的；增值税避免重复征税的方法；增值税的适用税率和征收率；销项税额的计算；销售额的认定；准予抵扣的进项税额和不予抵扣的进项税额；增值税纳税义务发生时间的认定和纳税地点的确定;跨区县销售不动的征税规定；增值税专用发票的开具和取得。

第二讲  营改增后地方税处理

营改增后土地增值税收入的确认；营改增后土地增值税扣除项目的确认；企业整体改建的土地增值税处理；企业合并的土地增值税处理；企业分立的土地增值税处理；企业投资的土地增值税处理；营改增后契税计税依据的确认；营改增后出租房屋房产税计税依据的确认；营改增后出租房屋的个人所得税处理；营改增后印花税计税依据的确认。

第三讲  营改增对房地产业的影响

营改增对企业组织架构的影响（母子公司、总分公司的选择；总分公司内部交易的增值税处理等）；营改增对投资活动的影响（投资方式的选择；投资时间的选择等）；营改增对筹资活动的影响（股权筹资；债权筹资；委托贷款；统借统还等）；营改增对经营活动的影响（土地的取得方式；包工包料、包工不包料的选择，材料采购对象的选择，合同签订等），营改增对财务成果的影响（税收负担；财务成果；财务核算等）。

第四讲  房地产疑难问题案例分析

案例1：土地增值税清算如何分期。案例2：城投公司的利息支能否在税前扣除；案例3：还迁房如何进行税务处理；案例4：土地一级开发的税务处理；案例5：信托融资的税务处理。案例6：合作开发如何确定纳税主体。