| 2005年10月8日 星期六 |
| 基本资料：某房地产开发公司建造一套普通标准住宅时，取得土地使用权所支付的金额为5万元，房地产开发成本为10万元，按规定允许扣除的房地产开发费用为1.5万元。该公司当初定价为26万元/套，经过筹划分析后定价为25万元/套。试分析该公司为什么会将售价降低？ |
| 政策解读：根据现行土地增值税的有关政策，纳税人建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额20%的，免纳土地增值税，达到或超过20%的，全额计征土地增值税。 |
| 筹划分析：方案一，在售价为25万元，则按规定扣除项目计算的允许扣除金额为20.875万元，则 增值额=25-20.875=40125（万元） 增值率=4.125÷20.875=19.76% 增值额未超过扣除项目金额20%，免纳土地增值税，该公司净赚4.125万元。 方案二，若售价为26万元，则按规定扣除项目计算的允许扣除金额为20.93万元，则 增值额=26-20.93=5.07（万元） 增值率=5.07÷20.93=24.22% 增值额大于扣除项目金额20%，按规定应全额计征土地增值税，应纳土地增值税为5.07×30%=1.521（万元）公司净赚=5.07-1.521=3.549（万元） |
| 筹划结果：经过计算比较我们可以看出，虽然售价26万元比售价25万元高出1万元，但是由于缴纳的土地增值税的情况不同，该公司却少赚5760元，从而出现了多卖少赚的现象的发生。 |
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