降价100万，多赚了80万-税收筹划-甘肃方正税务师事务所

发布时间：2005-09-23 字体: 放大缩小作者：办公室来源：本站原创阅读数：2594

2005年9月23日星期五

基本资料：一位房地产开发商最近开发的一批商品房住宅，计划销售3100万元，按税法规定计算的可扣除项目金额为2500万元。请了一位注册税务师进行筹划，筹划结果是把售价降到3000万元，税后收益反而增加了80万，这是怎么回事呢？试分析这一情况出现的原因。

政策解读：根据现行土地增值税的有关政策，纳税人建造普通住宅出售的，增值额未超过扣除金额20%的，免纳土地增值税，达到或超过20%的，全额计征土地增值税。

分析筹划：方案一，普通商品房住宅，销售价格3000万元，按税法规定计算的可扣除项目金额为2500万元。则应交纳的土地增值税计算如下：

增值额=3 100－2 500=600（万元）

增值率=600÷2 500=24%

由于其增值率为24%，超过20%，所以不能享受免予征收土地增值税的优惠。适应30%的税率，其应纳土地增值税为

应纳土地增值税=600×30%=180（万元）

方案二，按3 000万元的价格销售。其他条件不变，则纳税情况为

增值额=3 000－2 500=500（万元）

增值率=500÷2 500=20%

这样，企业可以免予征收土地增值税。

筹划结果：企业收入减少100万元，使增值额变成了500万元，从而将增值率控制在20%，因此免予缴纳土地增值税应纳税额减少了180万，税前实际收益反而增加80万元。

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