8 月 28 日 16:30， “房地产企业留抵退税新政解读” 线上直播分享成功举办。本次分享由甘肃方正税务师事务所副所长、甘肃省城市建设商会财税专业委员会委员董雪主讲。通过方正税务师视频号、抖音号同步开播，直播间人气高涨，吸引众多房地产企业从业者参与。

直播伊始，董雪剖析了房地产企业留抵退税政策要点。她指出，依据财政部税务总局公告 2025 年第 7 号，房地产企业需精准判定自身是否符合退税主体资格，例如通过精准计算 “销售额 + 预收款” 比重，来确定是否属于可享受退税的范畴。在解读过程中，董雪强调，与制造业等行业相比，房地产企业留抵退税政策在判定条件上具有独特性，企业需详细比对自身经营数据，以明晰是否契合政策要求。

紧接着，董雪详细阐述了房地产企业留抵退税的四步流程及方案选择。她以实际案例为依托，展示了如何从主体判定入手，逐步完成条件准入、税额计算以及征管衔接。在税额计算环节，董雪着重解释了计算公式中各参数的含义及获取方式，如当期期末留抵税额、进项构成比例等关键数据的确定方法，为企业提供了清晰的操作指引。同时，针对不同规模、经营状况的房地产企业，董雪提出了个性化的方案选择建议，助力企业在合规的前提下，最大化享受退税红利。

在风险管理板块，董雪结合过往实际案例，揭示了房地产企业留抵退税过程中可能面临的风险点。她提到，在销项税额管理方面，企业需警惕达到纳税义务时点未确认收入等风险；进项税额管理上，要防范进项发票真实性风险以及进项转出系统性漏洞。针对这些风险，董雪也是建议企业重点关注，以便及时发现并解决潜在问题。

直播过程中，观众互动频繁，踊跃提出问题。无论是政策细节的疑问，还是项目适用的困惑，主讲老师和直播间的方正税务师都进行解答，直播间氛围热烈。直播临近尾声，有粉丝将话题延伸到税务师考证，向董雪老师请教经验。董雪老师真诚分享，提到备考要做到沉浸式学习，摒弃外界干扰，深度钻研知识点等经验。此次直播不仅为房地产企业提供了全面、深入的新政解读，更为企业搭建了与专业税务人士交流的平台，帮助企业准确把握政策机遇，有效防控税务风险。