受疫情影响，近几年房地产市场一直萎靡不振，各地都在想办法拉动市场，近期，全国多地都对普通住宅标准进行了调整，让我们一起来看看！

上海

上海确定普通住房的标准包括二环三区域(内环内、内外环间，外环外)套均总价、容积率和面积，此次调整的是其中的价格标准。上海市住房保障和房屋管理局方面称，根据对近年来每个区域实际成交价格的测算和评估，价格标准调整为：内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。

自2005年起，上海普通住房标准已进行了三次调整，目前执行的标准是2008年11月制定的，即内环线以内的低于245万元／套，内环线与外环线之间的低于140万元／套，外环线以外的低于98万元／套。

比较可以看出，此次价格标准调整幅度较大，特别是外环外，调整幅度达到63%。由于近几年房价的迅速上涨，使得原有标准下的各城市的普通住房占比也迅速下降，此次普通住宅标准调整，将使得上海市新建商品住宅中普通住宅的比重由原来的不到两成提升到六成以上，二手房更将超过八成。

武汉

从去年12月1日起，武汉市调整普通住房标准，取消之前的单价7000元限制，将中心城区总价范围从之前100万元扩大到140万元。此举使得武汉全市七成住房成为普通住房。由于从非普通住房转为普通住房，可以在交易环节享受到税收优惠，降低交易成本。因此市场普遍认为，普通住房标准的调整，将会刺激成交量的提升，促使购房者长期观望后的入市积极性提高。

沈阳

2022年3月15日，沈阳市房产局对外公布了调整普通住房认定标准的公告。公告显示，自公布之日起，和平区等区域的普通住房认定标准调整为：容积率1.0以上、单套建筑面积144平方米以下、单套总价不超过300万元。

2015年以前，沈阳普通住房认定标准为容积率1.0以上、单套建筑面积144平方米以下、单套总价200万元以下。

除此之外，北京、天津、厦门、深圳、惠州等地也对普通住房标准做了相应调整。

上述城市大多都是通过调整单套总价或区域单价来调整普通住房标准，有关专家认为，部分城市调整普通住房标准，不仅鼓励了刚需，还可有效遏制投资投机性购房，加大了普通商品房房源供应，满足居民合理的购房需求，促进房价合理回归，促进房地产市场平稳健康发展。

 作者：马正会 方正税务师 科技部总监

责任编辑： 钱红燕  专业委员会委员