近日，兰州市公共资源交易中心发布了宗地编号为G2224号的挂牌出让公告。出让宗地信息见下表：

根据出让须知、规划通知书，该宗地使用性质为二类居住用地；容积率≤2.9；建筑密度≤20%；限高80米；绿地率≥30%；同时需配套一间350㎡的社区服务用房。

同时需要关注到该宗地涉及甘肃新华印刷厂印务中心家属院改造。有意参与者除按照公告所述办理数字证书、网上注册、且于2022年9月30日至2022年11月1日登录兰州市公共资源交易中心国土资源网上交易系统,向兰州市公共资源交易中心提交申请、并及时缴纳竞买保证金外，还须认可并接受《城关区甘肃新华印刷厂印务中心家属院项目改造任务协议书（待签样本）》的有关要求，最终按照价高者得的原则确定宗地竞得人。

根据上述协议书，征收住宅152户，共计11,605.6平方米，拆迁厂房与办公用房9,369.10平方米，征迁费用10,150万元。

按上述情况，如果按起始价和征迁费用两项支出为13,980万元，需缴纳契税419.4万元，拿地成本合计14,399.4万元，安容积率计算的建筑面积25,740.98平方米，楼面地价约0.56万元/平方米。

粗算来看，如果放在前几年，这块地的价格应该不算高，但是特殊情况下需要慎重考虑，如果征迁支出能锁定，开发周期控制的比较好，由于项目较小，如果能做到“短、频、快”应该有利可图。

作       者： 孙    超                客户经理

责任编辑：方斌国 方正税务师项目指导