国务院控制房价的决策不能不说是及时雨，给高房价当头浇了凉水，降降温。市场一片看空。但是，我们冷静下来仔细想想，事情并非那么简单，好像政府一加大调控力度，房地产就要万劫不复似地。本人认为，房价能否走稳，关键看供应量能不能上来。如果房屋供应量不能大幅度增加，需求不能大幅度萎缩，那么，房价不可能大幅度下降的。

    在供应不能大幅度增加的情况下，政府加税将全部由买房人承担，卖房人比较容易将税费负担转嫁给买房人。只有在供需关系逆转的情况下，税费才有可能由卖房人承担，意味着房价下降，持续下跌。可是，房价持续下跌在未来的若干年可能吗？我看未必。

    原因是，国土资源部虽然大幅度增加土地供应面积，可保障性住房用地占比竟然达70%，商品房用地才占30%。当保障房大幅度增加时，商品房面积减少，那么商品房价反而下不来。因为商品房能在交易中获得溢价，有炒作的价值，而保障房则无炒作的意义。其实，我们将看到，国土资源部大幅度增加供地是不可能完成的任务。北京、上海、深圳的土地能大幅度增加吗？城市中心、四环以内还还有多少土地？土地一级开发成本能降下来吗？远郊的土地和在城市工作的人群空间配合不理想，增加的再多，有多少用？增加土地牵扯到规划、拆迁系列工作，能在一年内完成吗？等等，这都是些问题。

    土地供应大幅度放量，在房价下降预期下，开发商们未必买账。试想，谁敢购进即将贬值的土地呢？土地越便宜，反而越无人接手，这是房地产的通货紧缩。如果房地产出现通货紧缩，那么，房地产的供应反而上不来，大家都不买房子。一旦房地产市场进入新的均衡，利空因素消化干净，房价未必不可能卷土重来。

    在人均GDP快速上涨和城市化发展的背景下，房价不可能大幅度下降，也不可能长期下跌。我国个别城市的房价上涨和日本的增幅相比，小巫见大巫，根本没法比。所以，建议当房价下跌10-15%时，要果断进入市场。

    所以，无论是增加保有税、房产税，还是增加土地供应，关键是房屋供应量能否放量增长，二手房市场成交是否放量。如果不能大幅度放量，加税反而促进房价上涨，从而彻底摧毁房地产业，引起经济动荡。