自住房5年以上免个税各类房产界定各不同-今日焦点-甘肃方正税务师事务所

发布时间：2006-10-13 字体: 放大缩小作者：佚名来源：荆楚网阅读数：1188

二手房个税本月开征后，不少市民咨询，“个人转让自用5年以上，且是家庭唯一生活用房取得的所得，可免征个人所得税”中，“5年期限”如何界定？

　　据介绍，一般商品房的自住时间，从取得房产证的时间开始算起。但对转让继承、赠与、离婚、房改房、历史遗留项目等特殊房产，将区别处理。

　　直系亲属（夫妻、父子、母子）在继承、赠与房屋再次上市交易转移的，其时间计算以未办理继承、赠与之前取得的房产证时间为准；

　　夫妻离婚后，房屋权属方由一方改为另一方的，且上市交易转移的，其时间计算以夫妻离婚前取得的房产证时间为准；

　　房改房第一次上市交易转移的，计算时间以取得房产证时间为准（或由房产局据实核定实际时间）；

　　对历史遗留项目的房屋，凡在1998年底前，由开发企业建设的房屋和单位自建房屋已竣工且未进行总登记而造成个人住房未办理产权证的，其时间计算以该房签订合同时间和房款结算发票时间为准。

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