各房地产开发企业：

房地产开发企业是我国涉及税种最多、税收负担最重的一个行业，尤其是房地产开发企业的企业所得税汇算清缴和土地增值税清算，一直是困绕房地产开发企业的两大难点问题。本培训将结合房地产开发企业的涉税疑点、难点问题，以案例分析的方式，权威解析房地产开发企业的企业所得税汇算和土地增值税清算，并对房地产开发企业涉及的其他税收问题以及纳税筹划进行全面分析，以最大程度的帮助企业避免税收风险，减轻税收负担。

您不得不参加的课程：

?  掌握房地产开发企业的涉税疑点、难点问题

?  掌握房地产开发企业的企业所得税汇算清缴

?  掌握房地产开发企业的土地增值税清算

?  掌握房地产开发企业的土地使用税等问题

?  掌握房地产开发企业的纳税筹划

谁应该来参加：

?  董事会、监事会成员及高层管理人员

?  财务总监、财务经理、财务主管、审计经理

?  税务经理、主管

?  法务经理、主管

课程介绍：

第一讲房地产开发企业涉税业务概述及发展趋势

   房地产开发企业的业务流程；房地产开发企业涉及的税种；营业税纳税义务发生时间的确认；房地产开发企业土地增值税的计算；房地产开发企业企业所得税的计算；房地产开发企业的会计核算流程；开发项目财务核算总体规划；开发项目财务预算与税收测算；营业税改征增值税的背景、时间安排及对开发企业的影响；房产税试点及改革对开发企业的影响；遗产税开征对开发企业的影响；土地增值税的进一步完善对开发项目的影响。

第二讲  开发成本的税务处理

    成本计算对象的确定；开发成本的构成项目；成本费用的分类方法；成本费用的分配标准；开发成本的核算原则；成本费用的扣除凭证；基础设施建设费的税务处理；土地出让金返还的税务处理；还迁房的税务处理；支付境外设计费的税务处理；“甲供材”的税务处理；精装房的税务处理；预估工程费的税务处理；购置花草苗木的税务处理；预提公共配套设施费的税前扣除；开发间接费用的认定及税务处理；样板房的税务处理。

第三讲  期间费用的税务处理

销售提成的税务处理；售楼处的税务处理；业务招待费的税前扣除；建设用地的土地使用税处理；人防工程的地方税处理；利息费用的财税处理；关联企业借款的税务处理；利息费用的税前扣除；

第四讲  营业收入的税务处理

预售收入的认定及税务处理；转让车库（位）的税务处理；租金收入的税务处理；商铺转租的税务处理；预收款营业税金的税务处理；土地增值税清算的税务处理；

第五讲  房地产企业的税收筹划

税收筹划的目标；税收筹划的方法；税收筹划方案的选择；土地增值税的筹划思路；企业所得税的筹划思路；设立项目公司的税收筹划；土地出让金返还的税收筹划；还迁房的税收筹划；甲供材的税收筹划；费用分配的税收筹划；项目融资的税收筹划；开发产品销售方式及定价的税收筹划；转让土地使用权的税收筹划；租金收入的税收筹划；股权收购的税收筹划；资产收购的税收筹划；企业合并的税收筹划；企业分立的税收筹划；设立房屋销售公司的税收筹划；确认土地增值税清算对象及清算时点的税收筹划；合作建房的税收筹划；项目公司清算的税收筹划。

时间地点

时间：2013年12月5日至6日

地点：甘肃国际大酒店三楼会议室（兰州市城关区庆阳路324号）

培训方式

重点采用“方法与操作结合”、“案例与实践同步”的专题讲解方式，并辅以提问、答疑、讨论、现场咨询等互动的交流方式进行。

主讲介绍

陈斌才（副教授），甘肃省天水市人,1965年2月出生，中共党员、副教授。现任国家税务总局扬州税务学院教研一部税务稽查教研室主任，中国注册会计师、中国注册税务师。主要从事房地产税收、税务稽查、税收制度与政策、税收筹划、税务鉴证业务的教学与研究工作，承担的主要课程有“房地产业税务检查”、“建筑安装业税务检查”、“制造业税务检查”、“商贸业税务检查”、“企业所得税检查”、“企业重组业务的所得税处理”、“企业清算业务的所得税处理”、“大小非解禁的所得税处理”、“房地产业税收政策分析”、“建筑安装业税收政策分析”、“房地产业税收筹划及案例分析”、“建筑安装业税收筹划及案例分析”、“土地增值税清算及检查”、“土地增值税鉴证业务准则”等。担任房地产及建筑安装等多个培训项目的项目组长，综合运用实训式、双讲式、案例式和互动式等多种授课方法，所讲授的课程密切联系税务工作实际，具有很强的针对性和实用性，受到学员的广泛好评。

近年来主持省部级科研项目和课题多项，负责开发的“税务稽查博弈”实训项目在国家税务总局举办的全国特色培训项目评比中获得第二名，在《财会研究》、《中国税务》、《财政监督》等省部级以上刊物发表论文多篇。。

报名办法与费用

培训费1950元/人（含授课费、资料费会务费、餐费、场地费、纪念品等），如需住宿者，可统一安排，费用自理。

报名方法：一家企业参加三人，培训费给予九五折优惠；一家企业参加4人，培训费给予九折优惠；一家企业参加5人以上（含五人）免收一人培训费。

网上报名：登录http://www.gsfzh.com/在网上报名栏目直接报名

QQ报名：将《报名回执表》直接发往@qq.com

联系 人：马维植

联系电话：0931-8460768-80  8440220-60

 手机：13919196639；      13893690616

联系电话：0931-8460768-80  8440220-60

传    真：0931-8106136

甘肃方正税务师事务所

二0一三年十一月十六日