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秋风万里动 日暮黄云高 ——土地增值税与契税专题研讨会圆满结束

发布时间:2021-09-18 字体: 放大 缩小 作者: 阅读数:1406

秋光绚丽,金风送爽。

方正税务师所在的民安大厦9楼毛泽东会议室高朋满座,蓬荜生辉。方正税务师主办的“土地增值税及契税研讨会”正在这里举行。40多人的会议室座无虚席。甘肃省税协、甘肃省税务局、兰州市局领导莅临。

兰州财经大学史正保教授、李永海教授、苏强教授出席了研讨会,天庆、大华、保利、碧桂园等近30户企业积极参加。

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会议紧紧围绕税收法定原则,以存在的疑问和执行风险为导向,求真务实,以 “两税”对房地产行业纳税风险和执法风险展开,充分探讨了税法尚未明确的一些实操问题。

首先由甘肃省税协副会长、秘书长做了热情洋溢的致词,他风趣、幽默的讲话,说清了税务专业机构的职能作用,又如一阵暖风,打破了会场的凝重气氛。紧接着,方正税务师运营总监方轩对各位来宾致以诚挚的问候和最热烈的欢迎,并表示能有机会与各位领导、专家、企业家代表共聚一堂让其倍感荣幸,希望本次研讨会能够成为大家共享知识、充分交流、深入探讨、共同进步的平台。

史教授对《契税法》的立法意义理解非常深刻,他对比分析《契税法》与《契税暂行条例》,从对比中阐述变化。同时借此机会澄清社会一些错误的认识。他指出契税法的实施不会增加纳税人的负担,个人购买住房的优惠政策依然有效,不会因为契税法实施而改变,希望大家不要被房产中介等“忽悠”。

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史教授的解读言简意赅,契税法的继承与变化清晰可见,各种疑虑烟消云散,与会代表豁然开朗。

方斌国所长从税务师的视角出发,突出讲解了房地产开发企业通过出让方式取得开发土地使用权所涉及的纳税风险和税务执法风险。他指出财政部国家税务总局下发的契税法配套政策规定:“土地使用权出让的,计税依据包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、征收补偿费、城市基础设施配套费、实物配建房屋等应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。”与契税法计税依据不协调,难执行。他详细分析了土地出让纳入契税计税依据的项目,列明各项目收取主体、收取金额确定、收取缴纳时间等,然后分析了纳入契税计税依据的项目与纳税义务发生时间及申报缴纳规定的冲突,比如契税申报缴纳时间为办理不动产登记前,而缴税前,部分补助、配建房并未交付,计税依据不确定,当然也就没有缴纳;他还强调,配套政策纳入契税计税依据的各项补助、缴款及配建房实际是取得土地使用权的支出,对企业而言等同于出让金,但是现行增值税销售额扣除规定与契税计税依据不衔接,可能增加纳税人负担,同时由于存在诸多问题,对纳税人而言契税纳税风险不可避免,同样税务机关征收出让土地契税也存在执法风险。

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方所长的发言,一石激起千层浪,大家深感问题的严重,对企业的影响。

副所长董雪是税务师行业的新秀,她主要负责方正税务师房地产业务板块的服务,多年来参与兰州大型项目土地增值税清算鉴证,同时接受委派参与兰州市税务局、皋兰县税务局土地增值税清算审核服务,对土地增值税清算有切身的体会。因此,她分享的内容是“土地增值税清算存在的主要问题及建议”。

她端庄典雅,娓娓道来,既有执业的幸福甘甜,又有工作中的无奈烦恼。幸福甘甜在于企业的信赖和税务机关的认可;无奈的是提供清算资料要求不太统一,为要资料而资料,不能及时得到税务机关的审核确认,烦恼的是政策口径不太统一,制度缺失。她积极建议税企之间要加强沟通,通过各方努力,进一步完善我省土地增值税清算管理制度,明确审核期限,提高审核效率,及时客观、公正审核并出具审核结论,为依法治税尽一份力量。

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董雪副所长的分享大家也是感同身受,宛如这秋天的故事,有天高云淡,有细雨连绵,有花好月圆,也有月缺叶落。

兰州财经大学教授苏强,是全国知名的税收实务培训讲师,我省后续教育培训老师,出版过多部财税专著。深受研讨会气氛感染即兴发言。他强调我国税收法定的步伐在明显加快,但是难以一蹴而就,就契税、土地增值税而言,是一个渐进的过程,我们要研究现有的政策、配套文件,对不明确的地方需要各方积极交流沟通,特别是与税务机关积极沟通。

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专家们畅所欲言,研讨会高潮迭起。大家被专家们丰富的知识,严谨的论证,亲民的语调所感染,已经安排好的茶歇也顾不上享用。史教授正精彩发言,话筒突然没电了,但这些并没有影响大家的关注。各位专家在休息间隙也进行着激烈的讨论,独特的见解精彩纷呈。

在这个大数据发展的时代,房地产行业不仅需要政策的帮助,还需要科技的赋能。研讨会上,税虫信息科技营销总经理陈龙以RPA+AI科技,助力房地产信息化升级为主题进行了分享,他对比了人工操作和RPA流程操作,从工作效率提升、节约工作时间、节省人工工时三个维度,重点分享了RPA+AI的价值优势。同时,以RPA+AI助力地产领域信息化升级、赋能地产企业降本增效为核心,针对RPA+AI在地产领域的实际应用场景、RPA机器人从业务到财务多版本业务流程等思路进行了阐述。RPA+AI技术引起了在场嘉宾的强烈好奇心,对RPA+AI技术在房地产行业的应用充满了期待。

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本次研讨会至此已接近尾声,但大家仍意犹未尽,在问卷表上提出一些相关问题,方斌国所长对此一一做了回应。

通过此次研讨会我们意识到我国税收法定还未全部完善,推行还需时日,希望有关企业能够依法纳税,降低税收风险,完善相关制度,推进我国税收法制建设。

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