中国甘肃网  6月1日，中国指数研究院公布了5月份全国百个城市商品房价格指数，兰州房价当月环比上涨了0.44%，样本均价达到6070元/平方米，而今年1-5月以来，兰州房价月均价都超过6000元，甩掉了去年还维持的5000元的“计量单位”，兰州楼市在调控日趋渐紧时，缘何还步入了高房价阶段?

　　兰州楼市：进入“平稳中高价”状态

　　再来看近半年多的房价涨幅，同样是中国指数研究院的数据，从去年10月到今年5月，兰州房价环比涨幅大致是这样一个曲线：0.74%、1.01%、0.9%、1.38%、0.1%、0.53%、-0.21%、0.44%。可以看出，除今年4月份环比略有下降外，过去7个月的房价都是月月上涨， 涨幅都维持在1%上下。甘肃省工业研究所副研究员郝建林告诉记者，这种变化正反映出兰州这个二三线城市当前楼市的基本状态，即“平稳中高价”。

　　先是“平稳”，郝建林说涨幅波动不大，说明兰州楼市渐趋稳定，对于后期调控来说这是个利好消息;但是今年以来均价又高出6000元/m2关卡，就表现为“高价”，便增添了调控难度。郝建林说，“这是兰州特有的几方面原因造成的一种怪现象。”

　　5月房价：兰州环比上涨0.44%

　　6月1日，距离兰州市人民政府《关于坚决遏制房价过快上涨的实施意见》印发即将满一年;中国指数研究院公布的“中国百城房价指数”显示，兰州商品房价格还在看涨。

　　数据显示，5月，全国100个城市平均房价为8819元/平方米，较上月上涨了0.53%，其中，房价与上月持平的城市有3个，下跌的有21个，而上涨的城市共有76个，这其中就包括兰州，房价环比涨幅为0.44%，商品房样本均价为6097元/平方米，环比涨幅位于全国第60位。

　　今年前五月：兰州房屋均价皆超6000元

　　据中国指数研究院介绍，他们公布的这份报表中，“样本价格”为调查出的项目实际价格，即项目对外报价减去优惠后的价格，较能反映市场的实际情况。5月份，兰州的样本价格是6097元/平方米，而记者发现，今年1至4月，兰州房价都未低于6000元/平方米。

　　同样是来自中国指数研究院的数字，今年1—4月的样本价格依次为6045元/平方米、6051元/平方米、6083元/平方米和6070元/平方米。去年，兰州房价的样本价格都未超过6000元。例如，去年12月是5963元/平方米，11月5945元/平方米……令人不解的是，经过一年多的几轮调控，为何兰州房价在今年反倒整体升高?

　　供应不足：开发商控制销量致价涨

　　据了解，今年兰州市政府承诺的房价调控目标是全年涨幅控制在9%以内，如今，已经过去5个月，从现有的“平稳增幅”来看，这个目标似乎有利于实现;但业内还是认为，从兰州市民的实际购买力出发，今年在重重调控下兰州房价又整体抬升，则值得警惕。

　　在分析导致这种“平稳中高价”的缘由时，郝建林认为，房源供应不足是主要的外部原因。他举例说，从4月份以来，兰州真正开盘的楼盘只有1个。一方面和目前执行“一房一价”暂停网签有关;另一方面也说明在这场开发商和政府的“博弈”中，“控制销量”成了开发商心照不宣的共识。

　　郝建林说，“开发商也怕‘出头的椽子先烂’，在看不清形势的情况下，就减少出手;但需求没有改变，整体价格因此偏高紧绷。”

　　业内人士：加强调控力度依然紧迫

　　但分析导致这场“博弈”的根源，许多业内人士都倾向于“加强调控”这个内在主因。从事房地产中介业务的兰州恒源房产公司经理曹清泉告诉记者，从4月初到现在，兰州“一房一价”审核工作已经两个月了，但至今没有切实结果，在这种情况下，开发商只能“冬眠”。而同时，传来的消息多半又是开发商的抵触情绪。“这时，如果政府稍微一松绑，那市场立马就快速反弹起来，这种期待中的‘平稳’就不容易控制。”

　　6月1日，兰州市房管局一位负责人表示，目前“一房一价”审核工作已近尾声，对于其中发现有违反调控政策的，他们绝不姑息。但在5月份房价继续上涨的现实面前，一名业内人士还是担忧地告诉记者，“尽管调控政策执行需要一个过程，但这个过程进行了一年多，却未看到具体的处罚案例;而且现在的政策并不是不严格，而是由于各种原因，许多政策没有完全落实下去，今后如果不加强力度，很有可能这个‘冬眠’后，开发商就盼来了他们的‘春天’。”