在楼市调控政策不断升温的背景下，坊间各种传闻也开始越演越烈。继重庆申请房产特别消费税、上海拟征住房持有税、物业税四市试点后，第三套房征房产税的消息也弥散开来。不过，记者昨日从国家税务总局网站上发现，其最新转载了一篇下属权威媒体《中国税务报》的文章，报道称决策部门将制定税收政策调解个人房产收益。看来，税收调控政策已山雨欲来。

重点将在房产税和契税

国务院4月17日发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，明确要求财政部、国家税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。据《中国税务报》报道，此次财税部门制定政策的重点，将很有可能放在修改完善和调整现行房产税和契税政策上，上述政策将可能采取严格的差别化适用方式。为此，财税部门将对政策适用对象究竟为个人还是家庭，以及购房者购房套数的界定等内容，作出详细规定。

该报道称，此次财税部门制定政策的重点，将很有可能放在修改完善和调整现行房产税和契税政策上，上述政策将可能采取严格的差别化适用方式。为此，财税部门将对政策适用对象究竟为个人还是家庭，以及购房者购房套数的界定等内容，作出详细规定。

"物业税肯定出台不了"

对于调控楼市，应是金融政策先行，财税政策随后，一直是学界所呼吁的。中国税务学会理事、中山大学税收与理财研究中心主任杨卫华表示，如此看来，调整的方向就应该是扩大征税范围，"目前社会上讨论的特别消费税、持有税、物业税实际上就是一回事，目前物业税出台不了几乎可以肯定，因此，对于房产税的完善，可能就会是对住房保有环节征税。"他进一步表示，"起征点"应该是从第二套房开始，国际上的经验也都是如此。

而对于契税，他认为应从第二套开始一律不再给予优惠，按3%的税率征收。据了解，财税部门就曾于3月份发布《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》明确，两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，只要其中一人已购房，该套房产就不再享受1%的契税优惠。

　　据了解，契税正常税率为3%，是一种地方税收，此前为鼓励市民购买房产，在国家税务总局和财政部的基础上，各地都制定了不同的优惠政策。目前在广州执行的政策是：对个人购买自用普通住房暂减半征收契税，即税率为1.5%；对首次购买90平方米及以下普通住房的个人，暂按1%税率征收契税。