个人购买新房纳税须知-法规政策-甘肃方正税务师事务所

发布时间：2010-01-20 字体: 放大缩小作者：佚名来源：本站原创阅读数：898

一、提供资料：（以下资料的复印件均为A4纸，每页须注明“与原件一致”并签名）

1、房屋买卖合同（原件和复印件）；

2、购房发票（原件和复印件）；

3、买房合法身份证件（原件和复印件）；

4、补充（面积结算）协议和房屋登记表（原件和复印件）。

二、纳税义务：

买方应缴纳

契税=房屋成交金额×3%（购买普通标准住宅减半征收，税率为1.5%；2008年11月1日以后对个人首次购买90平米及以下普通住宅的，税率下调到1%）

三、契税减免：买房人如果属于下列两种情形，可在缴纳契税时，凭以下资料办理即时减免手续。

（一）出售公有住房（按经济适用房管理的房产）前后一年内新购置的房屋，可享受契税减免。

出售公房价格>购房款，不征契税；

出售公房价格<购房款，按差额计征契税。

除第三项中所列资料外，纳税人还须提交出售已购公房合同原件及复印件，合同上须加盖“已过户”专用章。出售公房人和购房人不一致的，须提供由公安部门开具的三代以内直系亲属关系证明。

（二）拆迁后重新购房的，可享受契税减免。

拆迁补偿款>购房款，不征契税；

拆迁补偿款<购房款，按差额计征契税。

除第三项中所列资料外，纳税人还须提交拆迁补偿协议原件及复印件。出售公房人和购房人不一致的，须提供由公安部门开具的三代以内直系亲属关系证明。

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