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两三年内开征物业税的可能性不大

发布时间：2005-07-07 字体: 放大 缩小 作者：羊城晚报 来源：本站原创 阅读数：1893
    怎样才算是一个规范的市场呢？中山大学岭南学院财税系主任林江博士认为，规范的市场应该是结构合理、回报合理的市场。林江认为，政府通过土地供给及税收两个杠杆来调节市场，达到规范。
　　土地、税收成为两个杠杆
　　林江认为，121文件之后，目前在政府调控方面，土地和税收成为两个杠杆。在土地方面，将逐步形成由政府主导的土地市场，通过土地供应调节供应量、供应结构，从而达到调节市场结构及价格均衡的目的。
　　另一个杠杆就是税收。房地产税收是政府税收的主要来源，有些可占据地方财政收入的30%-40%，因此，规范房地产的税收市场非常重要。林江说，目前房地产市场的税种多且复杂，地方政府法令也各有千秋，通过税收达到规范市场的效果并不明显。因此，借鉴国外的做法，通过征收物业税统一房地产税种，在这两年成为讨论的热点。
　　物业税：短期内开征可能性不大
　　尽管物业税的开征问题将可能成为今后政府在税收方面的最大变数。但是林江认为，物业税短期内征收可能性不大。
　　林江说，开征物业税就是将房地产众多由发展商预支的税项，统一由购买人承担。而这种一种模式，在目前的市场能否行得通，还值得商榷。
　　据介绍，目前中国的物业税与西方的物业税概念不一样，国外多以房屋的租价为税基，中国房地产市场是以买卖为主的，如果以房屋的租价为税基，将出现税基过窄的情况。但是，林江说，以房屋价值为税基征收物业税目前会遇到种种问题，所以在两三年内开征的可能性都不大。  
 
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