“物业税开征还面临一些问题，但未来阶段房地产依旧是大众投资的热点。”著名投资分析家、知名财经评论员张寅说。

    6月6日，阳光100大讲堂在沈阳阳光100国际新城会所举办。张寅受邀到沈阳就投资理财知识做讲课。在会议开始前，张寅接受了记者简短的采访。

　　在谈及房地产未来走势的时候，张寅表示：“6月、7月、8月，可能出现开发商拿地回暖的现象，因为现在各方都看好市场预期。”

　　张寅进一步解释说，大家最近可能非常关注，各地又有开发商拿地时出现“楼王”情况。很多人都在怀疑，是否是开发商太乐观了？其实要是仔细查看这些成交地块的资料你们就会发现，这些地，相比以前的“地王”，无论从地理位置上，还是周边配套上都有相当大的提升，可以说性价比，比以前有非常高的提升。

　　“但是，像以往那样遍地都是‘地王’的情况不可能再出现了。”他强调说。

　　关于近期比较热门的物业税问题，张寅认为，最基本的核心问题就是房产实名制的问题，如果解决不了这个问题，物业税很难开征。

　　此外，物业税目前还有许多问题需要探讨，比如，在国外物业税是按当年房屋价值的1%～1.2%来征收。

　　房屋价值每年都是波动的，因此他们去找一个可信的中介机构评估每年房屋的价值，然后作为征收的标准。

　　另外，如果到年底的时候房价虽然没有涨，但是物价涨了，还要根据通货膨胀的指数去计算税率。

　　“在中国谁来评估房屋价值、如何计算税率，以及具体实施的办法，都是需要解决的问题。”张寅说。