甘方税师函字[2008]09号

各房地产开发企业：
　　经我所申报备案、兰州市地方税务局审核，2008年10月14日我所获准从事土地增值税清算鉴证业务（详见附件一《准予土地增值税清算鉴证业务通知书》复印件），成为首家获准从事土地增值税清算鉴证业务的税务师事务所。初步了解，贵公司开发的项目已被税务机关纳入本年度土地增值税清算计划，根据本项目情况，可能涉及以下主要问题。
　　第一、涉及清算单位的确定、普通住房及其他开发产品分别计算与合并计算的税收负担测算；
　　第二、由于清算政策变化，还要考虑项目符合清算条件的时间界限，确定普通住房是能否申请减免税。
　　第三、如果本项目是合作建房或者有地下车库，有自用、抵账、成本遗留问题等，还要涉及扣除项目金额的特殊处理问题。
　　第四、根据税务机关要求，在清算过程中，要对涉及的所有税种进行审查，企业所得税可能存在各年度销售成本结转不均衡，土地使用税等税种可能存在多缴少缴的问题。
　　基于以上情况，按规定尽快委托一家专业从事房地产涉税服务的税务师事务所进行土地增值税清算及其他各税审查，对贵公司降低纳税风险、减轻税收负担有着非常重要的作用。因为按照税务机关的要求，不及时委托税务师事所清算，则由税务机关清算检查组清算检查。
　　我所是专业从事房地产开发税收服务业务的税务师事务所，所长方斌国。此前办理了20多户企业的土地增值税清算业务；税务机关清算期间，担任了10多家企业土地增值税清算顾问，具有丰富的土地增值税清算实践经验，所经办的业务得到了税务机关及甘肃省房地产商会会长企业的一致好评。
　　如果贵公司委托我所办理土地增值税清算鉴证，我们将按照有关规定提供以下服务：
　　1、梳理近年开发项目，分析确定土地增值税清算单位，按照老项目旧政策、新项目新政策的政策适用原则审核鉴证；
　　2、初步测算项目增值额、应缴的土地增值税额，与贵公司沟通清算思路、具体方法和程序，提出问题解决办法；
　　3、确定普通住房是否要申报减免税，提出减免税申报的意见建议，代书有关文书。
　　4、实施项目清算，清算应税收入、扣除项目金额，计算项目增值额及增值税额，编制清算申报资料（包括电子版），出具税务机关认可的清算鉴证报告和纳税审查报告。
　　土地增值税清算鉴证及纳税审查收费按照省物价局制定的标准，结合贵公司业务量确定及风险因素确定，具体见附件二《土地增值税清算鉴证及纳税审查收费标准》。
　　委托我所进行土地增值税清算，双方签订《涉税鉴证业务约定书》（详见附件三）。我们承诺：
　　第一、由于我们过错导致贵公司未按规定履行纳税义务的，我所按照有关法律、法规及相关规定承担相应的法律责任。
　　第二、由于我们的原因未按约定时限完成委托事项并给甲方造成损失的，我们承担相应的赔偿责任。
　　联系电话：0931-8460768-80   8440220
　　地址：兰州市庆阳路161号（南关十字民安大厦B塔8楼）
　　http://www.gsfzh.com/     QQ群：69699235
　　E-mail:zyfangzheng@163.com
　　　　　                                                   二〇〇八年十月十六日

     相关连接：《准予土地增值税清算鉴证业务通知书》

               《土地增值税清算鉴证及纳税审查收费标准》

               《涉税鉴证业务约定书》