我所近几年为房地产企业提供涉税服务，发现房地产企业较为普遍的12种偷漏税手段，比将引起税务部门重视，不可取。现一一列出，请房地产企业注意降低涉税风险，如有需要可与甘肃方正税务师事务所联系。

　　一、预收购房款不入账，通过假借款形式计入“应付账款”，隐瞒销售收入。

　　二、房地产项目清算存在多结转成本及超标准列支计税工资、业务招待费、广告费等，未按规定申报缴纳企业所得税。

　　三、销售房产后把部分收入长期挂在往来账户上，或者通过其关联企业设立的“应收账款”或“内部往来”科目隐匿收入，不在账本上体现为销售收入。

　　四、以商品房抵顶工程款、材料款，直接在账上冲减“开发成本”，而不作收入处理。

　　五、向关联企业出售不动产，不按常规计价，少申报缴纳营业税。

　　六、拆迁安置住宅、店面等面积新旧房互换，价格相抵部分未按规定申报纳税。

　　七、采用由中介公司包销方式销售商品房，而中介公司取得的手续费或价差，未按规定申报纳税。

　　八、年末预收购房款不及时入账，作未到账处理，个别企业年末未入账数达到上百万甚至千万元，未按规定申报纳税。

　　九、未按规定缴纳印花税，记载资金的账簿未按规定贴花，签订的租赁合同、借款合同等未按规定缴纳印花税。

　　十、分解售房收入，将部分款项开具收款收据，隐匿收入。

　　十一、价外费用和代收代付款未计入收入纳税，如房地产企业向住户收取的“代收管线费”等未申报缴纳营业税。

　　十二、部分房地产企业已经取得土地批文，但地块分期开发，对未开发的地块未按照规定申报土地使用税。