2008年以来，受多种因素综合作用影响，曾经一路高歌猛进的房价涨幅开始趋缓甚至回落。国家相关部门的调查显示，5月份全国70个大中城市新房和二手房价格的环比涨幅分别回落0.6%和1.5%，与此同时，1至5月全国房地产市场销售量同比下降7.2%，其中，全国40个重点城市新建商品房、二手房累计成交面积同比下降24.9%、20.9%。
“受国家宏观调控政策和住房保障制度落实等因素影响，房地产市场的供求关系有所缓和，房价的涨幅总体趋缓。”中国房地产行业协会会长朱中一指出，“处于高位调整期的房地产市场在开始理性回归。”
“局部地区房地产价格有可能冲高回落，但回落后的市场依然会在新的起点持续发展。”复旦大学房产研究中心主任华伟指出，“中国的经济还在向上发展，老百姓的消费潜力和要求也在稳步提升，中国房地产市场长期向好的趋势不会发生变化。”
复地集团总裁范伟认为，种种迹象表明，当前的市场需求还是很旺盛，购买力也依然较强，市场缺乏的是信心。
关于2008年下半年房地产市场走势，中国房地产行业协会会长朱中一表示有两种可能：第一种是房地产市场向操作总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定的方向发展；另一种可能则是，在继续从紧的货币政策下，一些企业特别是中小企业的开发资金更为紧张，市场继续观望。
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