在搜房网采访京城知名代理机构的时候，众多专业人士也都认为物业税开征将成为2008年最值得期待、对房地产市场最具影响力的事件。

　　那么，在“物业税开征势在必行”的呼声越来越高时，我们所关心的，依旧是物业税将给我们带来什么影响。

　　将从根本上抑制投机、囤积热潮

　　物业税的开征，带来持有成本的提高，将抑制市场的自住购房和长期投资购房需求，进而打击投机需求；从长期来看，物业税主要是要根据土地的价值变化情况，进行收费。因此，物业税将会减少业主持有物业预期享有的未来土地增值收益。因此，物业税的开征将会打击土地市场的囤积投机热，降低房地产市场投资的活跃度。

　　如果物业税征收涉及到二级市场，那么也将对炒楼行为起到一定的抑制作用。之所以起到这种效果，是因为土地增值必定带动物业税上涨，即便楼盘升值了，那么新买家面对越来越重的税负难免顾虑重重。所以对于增值的楼盘来说，很有可能出现有价无市的现象，炒家自然难以高价出手套现。

　　或将促进房价回归理性

　　但房价下降可能性不大物业税关系到国家税制改革的推进和财政体系的进一步完善，但对地产业人士和普通民众而言，最关注的莫过于物业税将对房价产生的影响。

　　就目前中国商品住宅价格而言，决定房价的因素大致有以下几个：供求关系是第一因素，政策取向是第二因素，产品成本构成是第三因素，产品质量是第四因素，开发商企业及项目品牌可归为第五因素，其他还有通货膨胀等。物业税的出台，将主要影响到产品成本，目前的房价包含了几十种税费，如果加上土地出让金，则形成了很大部分的房价构成成本，而物业税的实质在于把这些税费均摊成70份（以住宅为例），由开发商的头上转移到小业主的头上，按年收费。这样，则产品成本将大幅降低，从而使房价下降。

　　有专家分析，在目前的房价中，税费及房产商利润占到了60%，建筑成本只占40%.中国一直一次性征收包括土地出让金在内的税费。若开征物业税，意味着把一次性征收的税费在房产保有期间分批缴纳，一般为70年。如果真的开征物业税，房价至少将有一个不小的调整，这对国内或者说北京的房地产市场的走势无疑将有着非常大的影响。

　　不过，物业税有利于抑制房价，但房价下跌的可能性并不大，外界猜测的会狂跌30%~40%很难出现。物业税影响的更多的是投资需求，而中国自住性需求仍然十分强劲，而相应的供给结构性改变（从大户型到中小户型）还需要时间，所以普通商品房价格仍将有较好支撑，而高档商品房在目前投资和投机需求推动下泡沫较大，所以征收物业税对这部分的抑制将较为明显，从而对高档商品房房价阶段性打压，但价格下跌如否取决于税基及政府政策执行的力度，长期来看由于供应有限，所以价格仍看好。

　　对二三线城市影响力巨大

　　当北京、上海这些超级城市的房地产市场处于几近疯狂的状态中时，许多开发商开始在二三线城市大展拳脚。然而，亚豪房地产机构的董事长王佩民对记者表示，如果物业税出台，开发商以后在二、三线城市的开发也要非常慎重。经过考察可以发现，当地很多居民家里有两三套住房，但没有出租的市场，房价便宜买了只能空着，如果持有还有比较高的税费，房屋持有的成本就会过高，这势必会抑制本地的房地产市场发展。另外，他们依靠周边的农村人口涌入城市来释放手中的房源，速度会比北京这样的超级城市速度慢得多，所以物业税的出台对二、三线城市的影响，远远会大于像北京、上海这样的超级城市。