日前兰州市地方税务局房地产建安业税收征收管理分局下发了《关于进一步做好土地增值税清算工作的通知》（兰地税房函[2007] 14号），通知要求，自2007年6月20日开始，对1994年以来的开发项目分三个阶段进行清算，标志着兰州市房地产开发企业土地增值税清算正式拉开序幕。

通知要求各房地产开发企业要统一思想，提高认识，认真对待土地增值税清算，积极履行土地增值税清算申报义务。通知规定，根据兰州市土地增值税开征以来一直未进行清算的实际情况，对属于土地增值税清算范围的项目分三个阶段进行清算，第一阶段，清算2000年1月1日以后开发完工的开发项目；第二阶段，清算1994年土地增值税开征以来未进行清算的开发项目；第三阶段，清算财务不健全、资料不完整的项目。

通知规定，土地增值税清算分四个步骤，第一步2007年6月20日前申报开发项目基本情况；第二步向税务机关提出书面的清算申请报告；第三步委托税务师事务所或自行进行清算，申报清算申报资料；第四步主管税务机关审查，下发《土地增值税清算结论书》，按规定办理征（退）土地增值税手续。

在清算方法上，由于土地增值税清算涉及跨年度会计资料，政策复杂，为此税务机关鼓励企业委托税务师事务所代理清算，出具清算鉴证报告。

通知规定属清算范围内的开发项目，凡已经符合土地增值税清算条件的，如果只有一个清算单位，应在2007年7月底前清算上报，多一个清算单位，可延长10天；新开发项目在通知下发以后符合土地增值税清算条件的，应在符合条件之日起45天内完成清算。

通知还就清算申报资料、结法律责任等问题进行了明确，纳税人不按有关规定及本通知要求进行土地增值税清算、不能按时申报土地增值税清算报告又未按规定办理延期申报的，按照《中华人民共和国税收征收管理法》第六十二条规定责令限期改正，并处以二千元以下罚款，情节严重的处以二千元以上一万元以下罚款，未能在限期内改正的，一律核定征收土地增值税。清算过程中故意隐瞒收入、虚报扣除项目或者提供虚假资料等手段进行虚假申报的，按照《中华人民共和国税收征收管理法》第六十三条的规定，追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴税款百分之五十以上五倍以下的罚款，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

相关联接： 《关于进一步做好土地增值税清算工作的通知》（兰地税房函[2007] 14号）

           土地增值税清算申报资料

            甘肃方正税务师事务所代理土地增值税协商函