随着国家对房地产开发行业的调控，2006年7月甘肃省地方税务局下发了《甘肃省土地增值税预征办法》和《甘肃省土地增值税预征清算办法》，2006年12月国家税务总局下发了《关于房地产开发企业土地增值税管理有关问题的通知》（国税发[2007]187号）。可见，土地增值税是房产开发企业目前必须面对的主要税种之一，一方面是因为土地增值税税负高、计算复杂、操作难度大，另一方面是采取了预征清算办法，清算又分为主动清算和强制清算，处理不好就会减少收益，给企业带来巨大的经济损失，第三是2007年所得税汇算时已经预提了部分税款，不进行清算，就要按欠税处理，已经预交的土地增值税不能按时退回。2007年4月初，兰州市建委、房地产建安业税收征收管理分局与我所联合在西北宾馆举办了土地增值税培训，拉开了土地增值税清算的序幕。为帮助贵公司正确、科学、合理地进行土地增值税清算，降低税负，与贵公司协商提供土地增值税清算咨询代理服务，服务内容如下。

一、梳理近年开发项目，分析确定土地增值税清算单位；

二、分析判断土地增值税清算单位是否符合清算条件；

三、测算土地增值税清算单位的增值额及应缴税金，提出土地增值税清算筹划意见并辅导实施筹划措施；

四、实施项目清算，清算应税收收入、扣除项目金额，计算项目增值额及增值税额，编制清算申报资料，出具税务机关认可的清算报告。

五、代理申报土地增值税清算申报资料，取得税务机关《土地增值税清算结论书》；

六、帮助办理清算项目多交土地增值税的退税。

我所多年来一直关注房地产开发企业税收政策变化，并致力于房产开发行业税收筹划的研究和实践，研制开发了《土地增值税清算系统》，可以帮助委托人测算土地增值税的各项数据，编辑印制的《土地增值税税收政策法规汇编》被确定为主要培训资料，受托清算了多个开发项目的土地增值税，被兰州市地税局房地产建安业税收征收管理分局指定为土地增值税清算代理单位。

如果贵公司有意向委托我所办理土地增值税，请与我所联系。

联系人：刘文娟   联系电话：0931-8460768-86   8440220

咨询人：方斌国   咨询电话：0931-8460768-88  13919180343

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