今年1月16日，国家税务总局发布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》。
对此有人担心会推动房地产价格上涨，个别房地产商借机炒作，使群众对房价上涨产生心理恐慌。2月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.3%，北京新建商品房价格同比上涨9.7%.
王纪平认为，宏观调控政策没有很快见效的原因主要有两个。一是房地产行业链条周期长，所有政策都有一个滞后效应，不会立竿见影；二是供求严重失衡现象不易改善，北京强大的需求后盾推动了房价持续上涨。开发商为了追逐利益的最大化，建造了大量的大户型和高档房，而中低档商品房在市场上的供应量则相对较少。在经济适用房和廉租房未能形成规模的此时，房屋供应显得相对不足，造成了供需之间的矛盾。“土地增值税让房产商没有了涨价的动力。”王纪平表示，土地增值税实行累进税率征收，开发商转让房地产所取得的增值额越大，税率就越高，应缴纳的税金就越多，最高的税率可达60%.如果地价在开发期内飙涨，由于要征收高税率的土地增值税，就会导致开发商囤地和开发的成本大增。这样，缴纳土地增值税后的剩余利润与免缴或少缴土地增值税的低价土地税后利润相比差别不大，房产商哄抬房价的积极性就会受到一定的遏制，从而促使房价回归供需平衡，抑制房价过快上涨。
下一篇： PPP项目前期费用风险及应对措施分析
Copyright © 甘肃方正税务师事务所 2025 . All Rights Reserved 备案号：陇ICP备15002760号 | 
甘公网安备 62010202001559号
地址：兰州市城关区庆阳路161号（南关什字民安大厦B塔8楼） TEL:0931-8106136 | 税管家
联系我们
QQ客服
新浪微博