二手房交易逃税招数不受法律保护难逃交易风险-今日焦点-甘肃方正税务师事务所

发布时间：2006-10-25 字体: 放大缩小作者：佚名来源：千龙网阅读数：1136

二手房税收新政策相继出台，但交易中各种逃税方式层出不穷，相关专家提示：因不受法律保护，假赠与真买卖、低报交易价格最常见，甚至有夫妻因此假离婚。

　　税务部门：偷税罪将负刑事责任

　　今年以来，为抑制房地产市场投资过重和加强税收管理，一系列新税政相继出台。

　　本月13日，国税总局再出文件，限制房屋买卖双方通过假赠与偷逃税款，但这些新政并没有完全杜绝二手房市场的违法逃税现象。相关专家对此特别提示，尽管各种“歪招”可以替交易双方省不少钱，但由此产生的“合同”不受法律保护，所以存在各种难以预料的风险。

　　新政策堵“逃税”路

　　记者从中大恒基、链家、我爱我家、信一天、21世纪等中介公司了解到，今年上半年，京城二手房交易中仅有0.8%是利用赠与进行的，但在新的营业税和个人所得税政策实行后，这一部分交易上升了一倍多。分析其原因，就是很多交易利用这种方式逃税。

　　10月13日，国税总局发布《国家税务总局关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》，其中表明：对个人无偿赠与住房的受赠人全额征收契税、印花税，而对于受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，按20%的税率计算。

　　按照此规定，无偿赠与行为所得房产，再出售时所征收的个人所得税比正常交易方式要高得多，这无疑对受赠者来说是一个禁锢和顾忌，对杜绝“假赠与”行为起到积极作用。

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