成熟社区金街银铺

　　在2日发布的“2005年度中国纳税百强排行榜”中，人们眼中同样是暴利行业的石油和房地产企业差距悬殊。石油企业纳税额遥遥领先，而出富豪最多的房地产业最高位次仅列第490名。

　　在去年公布的2004年度纳税排行榜中，前300名中没有一个房地产企业。今年的排行榜，情况并没有太大改变：广东增城市碧桂园物业发展有限公司以2.8亿元纳税额挤进500强，位居第490名。进入500强的还有万科企业股份有限公司和SOHO中国有限公司北京代表处，这两家以“汇总”数据进入500强。“汇总”就是将公司所辖的二级企业或分公司在各地的纳税汇总一起，由总公司作为一个单位来参与排名。

　　在此前的福布斯排行榜中，财富排名前200人中有60多位是房地产界大亨，去年的胡润排行榜中，房地产富豪也占据了其中的54%.联系到坚挺不下的房价以及房地产业的暴利，房地产开发商再次成为千夫所指。

　　原因分析税制问题

　　《中国税务》杂志社社长张木生称，由于房地产企业普遍按周期纳税而不是按年度纳税，房地产业的特点又是一个建设周期连着另一个建设周期，大量的贷款以及资金占用情况，让企业的报表中很少有赢利情况。“财产税的欠缺也是房地产业税收额不大的一个原因。”由于在当初设计税制时主要以增值税、所得税和消费税为主，房地产业中的大量民营企业主将个人的花销都记入公司账上。而对于个人资产，由于税制在财产税方面的空白，也导致了纳税不足。

　　地方默许

　　房地产业的绝大部分税种，都属于地方税。为了增加地租收入和快速拉高地方GDP，地方政府以各种政策为地产业大开方便之门。因此，对于目前拖欠税款的现象，便有一些政府部门与房地产商达成了默许和宽容。就如地产“代言人”任志强宣称：如果说开发商是坏孩子，也是给地方政府惯出来的。