房地产开发企业销售开发产品的形式和花样是比较多的，所谓“拎包入住”就是其中之一。“拎包入住”也就是所售房屋经过了精装修、配备了家具、家电，购房者拎着小包包，带着家人入住就行。

显然这种销售方式销售的内容不仅仅是不动产了，还包括货物，有人认为销售不动产一项销售行为，不能划分清楚的，按照混合收入，一并征收销售不动产的增值税就行了。至少湖北省国税局就持这种观点，有人问“房地产企业销售不动产的同时，无偿提供家具、家电等货物的征税问题？”湖北国税回复：房地产企业销售不动产，将不动产与货物一并销售，且货物包含在不动产价格以内的，不单独对货物按照适用税率征收增值税。例如随精装房一并销售的家具、家电等货物，不单独对货物按17%税率征收增值税。

对此有一定争议，方正税务师坚信这样处理是错误的，理由如下：

第一，销售不动产配备家电家具等货物，为一项销售行为，货物虽然没有单独计价，但是我们不认为是无偿赠送，而是支付了对价，只不过混在不动产价格里面没有区分，因此销售不动产附带的货物应是销售行为。

第二、营改增政策规定非常清楚，“一项销售行为如果既涉及服务又涉及货物，为混合销售。”混合销售的前提非常清楚，是服务和货物的混合，而现在的行为是一项销售行为既涉及不动产又涉及货物，不动产和货物混合不符合条件，因为不动产、无形资产既不是服务也不是货物，是被混合销售所排除的。

第三、如果销售不动产时搭配销售货物按照混合销售处理，国家的增值税将被房地产企业堂而皇之的拿走。增值税的负担者是消费者，消费者购买货物消费，其价外17%的增值税由消费者全额承担，这里需要注意是17%，如果房地产代替购房者购买了货物，然后混合为不动产销售实际承担11%的增值税，这样少承担了6%，这个少承担的6%由房地产开发企业抵扣了，少交了增值税，相当于被地产开发商拿走了。换句话说，如果按照混合销售处理，销售货物的增值税实际负担的增值税由17%降为11%，少负担的增值税被地产企业拿去抵扣了，降低了销售不动产的增值税负担，如果这样开发企业不仅可以配家具家电，其他的货物也可以一应俱全的配上，货物越多其税负越低，少交增值税的利益由购销双方各沾一点，这显然是有损于国家利益的。

可以举例说明，假设开发企业销售精装房每套100万元，为促销改为“拎包入住”，配备家具家电不含税价格40万元，开发产品价格调整为140万元，购房人实际负担货物增值税因为混合销售变成了11%，开发企业由于购进货物增加可以抵扣的进项税2.4万元，因为购进抵扣17%而销售税率变成了11%，计算公式如下：

多抵扣进项税=40*（17%-11%）=2.4万元

基于以上分析，方正税务师认为买房配家具、家电按照销售不动产（混合销售）确认销售收入显然既不符合规定也有悖于增值税原理，是万万要不得滴。

方正税务师意见，应按照兼营处理，“拎包入住”实质是开发企业销售货物、不动产，并且适用不同税率。根据规定，“试点纳税人销售货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产或者不动产适用不同税率或者征收率的”，就是兼营。上述行为不是正符合兼营的条件吗？符合兼营的规定，当然应按照兼营的规矩处理，即应当分别核算适用不同税率或者征收率的销售额，未分别核算销售额的，兼有不同税率 的销售货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产或者不动产，从高适用税率。有人会说，这不是买房不成反而成了销售货物了！是的，只有这样才能维护税法的严密性和刚性，税法不至于沦落为谁都可以随意打扮的小女孩。