工程造价就是工程的建造价格，对房地产企业而言工程造价也就是房地产开发项目的建筑安装成本，是进行开发工程建设所花费的全部费用。“营改增”在老项目选择一般计税方法的情况下，施工企业当然会要求对工程造价进行调整，因为开发企业抵扣的进项税就是施工企业的销项税，今天就这一问题简单说明。

一般讲，工程造价包含直接费（人工、材料及设备、施工机具使用）、企业管理费、措施费、规费、利润及税金。数学公式表示如下：

工程造价=直接费+间接费+利税

直接费=人工+材料及设备+施工机具使用

间接费=企业管理费+措施费+规费

其中间接费用中的企业管理费和措施费还包括外购项目。现在我们需要明确两个问题，一是老项目在选择一般计税方法下，工程造价在原造价的基础上怎么调整？

营改增以后，老项目一般情况下已签订建筑安装工程合同，当然工程造价也已经确定，但是由于改为增值税，在开发企业老项目选择一般计税方法的情况下，第一需求是施工方开具11%的建安发票或者修改供料模式，施工方为确保利益不受损失，必然要求给予补偿，那么就有一个问题：补偿多少，可以抵扣的进项税大于工程造价增加金额。

按照增值税原理，不含税工程造价为含税新工程造价扣除税额，也就是价税分离，计算公式为：

不含税工程造价=新含税工程造价/（1+11%）

含税原工程造价是在含税价格模式下的调整，因进项税可以抵扣不再为成本项目，因此将原工程造价中外购项目包含的进项税扣减，同时不再缴纳营业税，也应扣减，就有以下公式成立：

新含税工程造价/（1+11%）=（原工程造价-原工程造价外购进项税）*（1-营业税税率）

新含税工程造价=（原工程造价-外购进项税）*（1-营业税税率）*（1+11%）

工程造价调整额=新含税工程造价-原工程造价

例如，甲开发企业与A施工企业签订工程承包合同，营业税下双方确定的合同总额为1000万元，经分析造价组成，其中外购项目进项税率占到6%，营改增后，甲选择该项目按一般计税方法计算缴纳增值税，要求A开具11%增值税专用发票，请问开发企业应不给A施工企业多少施工费？

根据前面分析，计算如下：

新含税工程造价=（1000-1000*6%）*（1+11%）= 1012.098

工程造价调整额=1012.098-1000=12.098

不含税工程造价=911.8

开发企业可抵扣的进项税=911.8*11%=100.298

根据以上分析，开发企业在原营业税工程造价的情况下，调整增加12.098万元工程款，施工企业利润不受影响，可以达成转为增值税一般计税方法。

如果老项目适用一般计税方法双方协商为甲供料，其原理同上。