一、不动产权实际上发生转移的行为，应视同销售。

不动产权实质上发生转移，是指产权用拥有方放弃产权取得其他经济利益，而产权获得方放弃了一定经济利益而得到了相应的不动产权，这种情况下，都应视同销售处理，具体包括：

1、纳税人将不动产对外投资。

2、纳税人将开发产品用于职工福利、奖励；

3、纳税人将不动产分配给股东或投资人；

4、纳税人将不动产抵偿债务

5、纳税人用不动产换取其他单位和个人的非货币性资产等。

二、不动产权形式上发生变化的行为，应不视同销售。

不动产权形式上发生变化，但是不具备实质性转移的，应不视同销售或者免税处理，具体如下：

1、共同共有人将不动产划分，确定为分别所有的行为。如甲乙纳税人共同出资拍的一块土地使用权，然后经商议按出资额划分为各持有50%；

2、政府收回土地使用权；

3、在符合条件的资产重组过程中，涉及的不动产、土地使用权转让行为。

4、将开发产品转为自用等或者改变资产用途。