一年之计在于春，在这迟迟到来的春季，需要我们做的事情很多，作为房地产行业的财务工作者，不容忽视的怕是税收问题，首先要对对房地产行业年度税收政策及税务管理、稽查有一个总体把握；其次就是要准备好年度的几件涉税大事，第一是2009年度的企业所得税汇算；第二是土地增值税清算，第三是做好税务稽查的应对准备。

2009年以来，国家对房地产行业的调控可以说是前所未有。2010年全省恢复土地增值税预征清算，选择140户企业进行了土地增值税清算，国家税务总局连续几年将房地产行业作为重点稽查行业。今年初，国务院办公厅又下发了《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发[2011]1号），通知明确要求，继续完善严格的差别化税收政策，加强对土地增值税征管情况的监督和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。2009至2010年是兰州市房价上涨最高的年份，也是开盘最少的年度，可以预见2011年税务稽查的重点将是这2年，高压下贵公司的纳税风险陡然增加。

年度企业所得税汇算，是公司经营收益在企业股东与国家的分配，应缴纳企业所得税的多少直接关系着股权权益，因此企业所得税汇算十分重要。新税法实施以来，国家相继出台了一系列配套政策，税法规定与会计制度差异调整繁多，各种税收优惠相互交织等，给准确汇算带来了一定的难度。因此，需要专业的税务师事务所协助办理。

凡事预则立，不预则废。土地增值税是影响房地产企业效益的最重要税种之一，2010年开始全面恢复预征和清算，因此对符合清算条件的开发项目进行土地增值税的测算和清算并进行必要的筹划就显得非常突出。

运筹帷幄，才能决胜千里。掌握税务稽查重点，提前做好应对是降低本年度纳税风险和税务损失的关键。国务院办公厅年初下发的《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发[2011]1号）要求，加强对土地增值税征管情况的监督和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。这意味着，房地产企业将面临巨大的税务风险。因此，企业老总应高度重视，及早准备，提出应对策略，保证税务稽查不出现大的涉税问题，有备才能无患！

甘肃方正税务师事务所于2000年经国家税务总局审批成立，是甘肃省成立最早、规模最大的税务师事务所之一，在这春暖花开的季节，愿与你共同耕耘，化解税收风险，降低税收负担，助你更多的收获！近期，我们推出以下服务项目，供贵公司选择：

一、标准服务

2011年度企业所得税汇算鉴证、开发项目土地增值税测算及清算方案建议

1、审查账务，办理2010年度企业所得税汇算清缴，编制年度企业所得税纳税申报表，出具税务机关认可的《企业所得税汇算清缴审核鉴证报告》，出具与企业所得税有关的调账建议书；

2、测算2010年以前开发项目的土地增值税，对符合清算条件的项目，提出清算方案的建议。

3、办理与企业所得税年度申报有关的其他业务；

承诺：因为我所工作失误造成本年度企业所得税汇算有问题，本所负责协调，并承担相应的法律责任。

二、高级服务

服务内容包含标准服务的所有项目，增加以下增值服务：

1、全面审查分析2010年度所涉及的各税种，出具纳税审查或税收分析报告；

2、对符合条件的开发项目进行土地增值税清算，出具土地增值税清算鉴证报告。

3、对上次税务稽查到本年度的纳税情况进行审查，出具纳税审查报告，降低税务稽查的风险；

4、赠送普通方正会员。

三、VIP服务

服务内容包括标准服务、高级服务的全部内容，同时提供以下服务：

1、项目税收负担分析及效益审核评价；

2、开发项目税收筹划方案；

3、赠送方正高级会员。

睿智者选优，善断者择良，方正税务师期待与贵公司合作！