“第一季度的房价，实在是太疯狂了，不调控就会出大问题。”有业内人士认为，如果此轮楼市新政还刹不住房价这匹马，国家还可能出台更为严厉的举措和政策。

　　那么，楼市调控，未来还有哪些“狠招”可以用？

　　加息

　　一家大型房企高管指出，如果说在本次房贷新政出台之前进行加息并不会令市场有大震荡的话，那么在房贷新政出台之后再进行加息，很可能会成为压死骆驼的最后一根稻草。

　　按照目前的政策，第二套房的利率已经从一年多前的“4字头”（4.158%），直线爬升到了“6字头”（6.534%），虽然距离2007的最高惩罚性利率7.83%还有一段距离，但是已经是比较高的房贷利率水平了。

　　据了解，从2003年到2006年，中国的房贷利率一直是在5%-6%。按照这个利率水平，贷款100万元的第二套房，30年期的月供要比原来多了1500元，达到6343元，而若按20年期还款计算，则也升高了两成，达到7476元。如果一个年收入15万元的家庭，经此新政，是无法再承受百万房贷的。　　

　　从目前的情况来看，有业内人士认为，国内对于加息已经基本达成共识，所不同的只是加几次和加多少的问题，有的说是一两次，有的说每次加0.27%。而比较多的机构都倾向认为，加息会在第二季度发生。

　　房产税

　　在4月14日-17日出台的一系列新政中，国务院均提及：要求财政部和财税总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。

　　在业内看来，其所指向的税种无外乎两个：一个是物业税，一个是房产税。但无论是哪一个，可能在很快的时间内，便会有相应的房产税种出台，进而更加增加房屋流转或者持有的成本。“但从目前来看，物业税的出台需要人大立法，因此可能不是一件一蹴而就的事情，所以，虽然物业税每年都喊得很响亮，但在多数人看来，一两年甚至更长的时间内出不来。”业内人士认为，但是房产税不同，这一税种原本就存在，1986年我国就出台了房产税的暂行条例，如果要开征，不过是恢复征收。

　　按照当时的规定，房产税的征收标准是：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%，扣除比例一般是10%-30%。通俗些说，比如你买了一套房屋，每年都会被按照税后的余值来课以1.2%的税，若关内一套三房价值200万元，扣除三成后为140万元，那么每年便会课以1.68万元。

　　有专家认为，现行的房产多在流转环节征税，而在持有环节几乎不征税。如果房产税加入，对于房产的持有和流转阶段无形中又增加了一道紧箍，在信贷政策之下，如果房产税再出台，影响也不可小觑。

　　土地增值税

　　当今打击房地产的重要举措之一，便是严格清算土地增值税。业内人士告诉记者，这个观点已经在在4月17日的“国十条”中被重点提及。

　　在国十条中，国务院要求：税务部门要严格按照税法和有关政策规定，认真做好土地增值税的征收管理工作，对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。

　　按照此前的政策规定，土地增值税是开发商或小业主转让房地产获得收入，扣除一定项目后的课税，其按照四级累进税率进行征税：增值额未超过扣除项目金额的50%部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额 200%的部分，税率为60%。

　　土地增值税的另一个好处在于，会令价格越高、利润率越高的楼盘缴纳的土地增值税也越多，最后其税后利润可能反而越小，因此，这也会使得楼盘在定价方面充分权衡，而不会盲目追求定高价。因此，若土地增值税有效征收，将非常有利于平抑房价。