全国政协委员梁季阳不光是炮轰商品房高价，他还建议征收房屋闲置税。

　　在会议上炮轰地方政府是高房价最大受益者让全国政协委员梁季阳广受关注，其实他的发言意犹未尽。他的炮轰并非无源之水，他当了10多年的国家特邀土地资源监察专员。土地就是最宝贵的资源，现在这个资源出了巨大的问题，他深感中国扭曲的房价非常危险。

他认为房地产商、地方政府、银行、国有大型企业和炒房团等，构成了利益攸关的松散联盟，“购房者陷入这重重包围之中，只能是任其宰割的羔羊了！”

地方政府“假惺惺”

　　梁季阳是一名“资源”行家。资源包括了水、土地等。目前的房价就与土地有深刻的关联。他认为目前的不正常房价与国家的土地管理有很大关系。此前他在大会上发言，原来的发言题目叫《彻底整顿房地产市场，还社会公正，保经济安全》。

　　他认为，房地产问题的根源在于地方财政对卖地收入的过度依赖。政府基本上掌握了土地的控制权，在我国的房地产交易中是最大的获利者。

　　在房地产开发项目的总支出中，流向政府的部分所占比例为49%。对于房地产市场的畸形发展，地方政府负有不可推卸的责任。在房价下跌的时候，各地方政府，采取了一系列或明或暗的“托市”“救市”措施，诸如减税、降低贷款利率、购房财政补贴、购房入户等。相关部门呼吁“以爱国的名义”买房，扬言“要查处降价卖房的房地产商”等。而在房价疯涨的时候，则不痛不痒强调要保持房地产市场的稳定。

　　购房者陷入重围

　　房价飞涨的另一个原因是房地产投机炒作之风盛行，其表现是房地产商囤地，地王频现。梁季阳感叹，许多与建筑业毫不相干的行业、大公司、大型国企也都分得了一杯羹！“杯子里盛的是民脂民膏啊！”据有关报道，在国资委分管的136家央企中，超过七成的企业涉足房地产业，这些企业近三成的收益来自房地产市场。

　　对于银行，收益最高的是房地产行业，见效最快的是房地产贷款，同时巨额的房地产开发贷款欠账，购房者的贷款欠账，使得银行家甚至比开发商更害怕房价下降，银行也就成为房价上升的重要推手。“你想当地王，好，我就给你天量的贷款；你想捂盘惜售，好，我给你到期的贷款延期，反正房价涨得比利息高多了。在银行的密切配合下，房地产商的资本运作如鱼得水。”

　　同时，许多富裕家庭也投资炒房获利，由此导致住宅空置，一些一线城市的增量住宅空置率达到50%。房地产商、地方政府、银行、国有大型企业和炒房团等，构成了利益攸关的松散联盟，“购房者陷入这重重包围之中，只能是任其宰割的羔羊了！”

　　房价下降是经济救星

　　梁季阳认为，扭曲的房价的危害很深。扭曲的房地产市场破坏了社会的公正公平，威胁了社会和谐稳定，将严重影响中国的城市化进程。“高房价的房地产业，捆绑着整个国民经济，犹如置身于高高的雪山之上！而且随时会有雪崩的危险啊！赶快慢慢地，一步一步地下来吧！”

　　房价下降不是经济的灾难，而是经济发展的救星。常见的舆论认为，房地产业是国民经济的支柱产业，房价下降会导致经济衰退。这种观点是片面的，首先应该了解房地产业与建筑业的区别，建筑业才是实体经济，绝大部分的关联产业是与建筑业有关，而不是房地产业。在价格与价值脱节的房地产市场，售价每平方米3000元与每平方米3万元的房屋，使用的是一样多的水泥、钢材和劳动力。

　　只要保证建筑项目开工的相应规模，与其相应的关联产业，不会因为房价下跌而萎缩。即使房价下降100%，仍然存在巨大的利润空间，只要没有垄断性的限制，与房地产业、建筑业相关的产业仍会发展，对劳动力的需求也不会下降。

　　实现城乡同地同价同权

　　梁季阳认为，“政府作为社会的管理者，不应该在经济活动中牟取利益。政府应该逐步地减少对出卖土地的依赖，逐步地减少对高房地产税收的依赖。” 禁止房产投机，遏制住宅投资，营造公平的房地产市场。