2010年，中国房地产模拟评税试点将扩大范围，即所谓的物业税“空转”试点，由目前的十个省份扩大到全国。

　　据国家税务总局的消息，2010年将在全国范围内，每个省份选择一个城市，进行房地产模拟评税试点。试点范围仅针对经营性房地产，不会涉及居民个人住宅。

　　虽然初期中央文件称为“物业税”，但目前在财政部、国税总局等相关政府部门中，已悄然改用“房地产税”这一名称。

　　2003年10月，十六届三中全会通过的《关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》中提出，“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费。”

　　自此，中国政府推进物业税开征的各项工作随之展开。其中一项基础工作，就是调查统计房地产有关资料和基础信息，参照国际通行办法，改变现行按计税房产余值征税的做法，改按房地产评估值征税。

　　为此，从2003年起，国家税务总局与财政部先后批准了北京、江苏、深圳、重庆、辽宁（丹东、大连）、宁夏六个省市作为试点先行单位，进行房地产模拟评税试点。

　　实际上，经财政部、国家税务总局同意，北京经济技术开发区早在2003年5月，即开始了房地产税模拟评税的试点。

　　2007年税务总局与财政部又增加了河南（焦作、濮阳）、安徽（芜湖、马鞍山）、福建和天津四省份的部分区域，开展房地产模拟评税试点。

　　一些先行试点的地区，已开始在部分区域进行模拟评税的测试，即采集参数、分析数据，依据评税软件进行模拟评税。安徽省马鞍山市地税局一位工作人员介绍，基层税务部门需对评税软件进行本地化操作。前期测试是由税务部门来评估，“未来的评估机关，可能还是依靠税务机关。”

　　国家税务总局没有下发统一的评税软件，各试点地区根据情况自行开发。目前，有北京、南京和辽宁丹东三套评税软件，其他地区则就近选择使用以上软件。

　　目前，中国对生产经营的房产征收房产税，课税对象是保有环节的房产，纳税人为房产的所有人，以房产的计税余值或租金收入为计税依据，采用比例税率。按房产余值计征的，税率为1.2%；按租金收入计征的，税率为12%。

　　同时，现行政策规定对个人出租住房和企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用以居住的住房，减按4%的税率征收房产税。

　　一位财税专家认为，即便短期不会开征“房地产税”这一新税种，按房地产评估值征税，也可用于房产税的征收。因此，加快房地产模拟评税试点进度有现实意义。