房地产行业国家宏观调控政策的影响，限购不变、限贷加剧，造成资金紧张、市场持续低迷，土地使用税大幅度增加、土地增值税清算、税务稽查等等，近似雪上加霜，严寒冬日漫长并且接连不断。面对这种形势，方正税务师未雨绸缪，在春暖花开的季节，经过大量的调查研究，根据房地产行业宏观调控趋势、税收征管、稽查、政策变化，结合甘肃省房地产企业情况，经过精心策划，提出了2012年税收服务项目。

提出：服务的总体目标要求是，立足防范税收风险，降低税收负担，维护纳税人合法权益；以企业所得税年度纳税申报为契机，以开发项目财务预算为主要措施，进行开发项目的整体税收筹划和土地增值税清算，确保委托我所办理涉税业务的房地产开发企业税收负担合理，尽力反映房地产企业面临的困难和呼声，为开发企业争取宽松的税收环境。具体服务项目如下：

一、2011年度企业所得税年度纳税申报服务

具体包括接受企业委托，办理开发企业2011年度企业所得税汇算清缴，编制年度纳税申报表，出具《企业所得税汇算清缴鉴证报告》、《调账建议书》，通过年度汇算进一步了解情况，提出《管理建议书》，《税收风险与负担分析报告》，提供企业参考。

二、土地增值税清算规划及鉴证

对2012年已经符合土地增值税条件尚未清算的项目，规划清算方案，确定清算单位，计算应税收入，划分确定扣除项目，测算应缴土地增值税，分析税收负担，拿出最优的方案。经讨论确定后，适时进行土地增值税项目的清算鉴证，出具清算鉴证报告和纳税审查报告，报税务机关审核。

三、开发项目的财务预算及税收控制

编制开发项目的全面财务预算，按开发年度分季度预算项目资金投入，包括成本项目预算支出、资金成本、取得土地使用权税金、开发期间土地负担税金，预算开发期间的期间费用，应缴纳的税金，根据开发成本和市场状况预计销售价格，预算销售收入，预算销售环节的营业税及附加、预缴土地增值税、各年度企业所得税，土地增值税，预算开发项目收益额，计算开发周期内各年度的资金多余或者短缺，分析融资成本，控制税收，提供税收筹划方案、融资方案及开发项目收益分析报告。

四、纳税审核服务

今年国家税务总局下发的《2012年全国税务稽查工作要点》明确将房地产开发企业列为指导性稽查项目，势必对有开发项目但是三年以上没有进行过检查的开发企业进行稽查。为应对税务稽查，降低纳税风险，减少不必要的损失，计划推出稽查前的纳税审核，系统审核前三年的纳税情况，调整可能存在的问题，补交少交的税款，出具《纳税审核报告》，在税务稽查期间，积极与税务机关沟通协调。

五、担任房地产企业常年财税顾问

具体服务内容包括：提供税收财务政策咨询；提供最新财税政策解疑，评估新政策的影响；代表企业参与涉税谈判；制定税收筹划方案，并辅导方案实施；参与制定年度纳税计划，健全内部管理制度，建立财务税收风险防范系统；协调税企关系，调节纳税争议；负责日常纳税情况的健康检查；指导订立合同涉税条款，协助修改、审定合同。