岁末将至，寒意渐浓。房地产行业的严冬仍在继续，并将在这已经来到的冬日更加严寒。资金短缺、房产限购、价格限定、税务稽查、税收清算、所得汇算，等一系列问题需要面对，真是“冬日有头，严寒无境”。财务压力增大，税务风险陡增。2009年以来，税收政策不断变化，税收征管越来越严，税收负担不断增加，给本来就身处严寒的房地产企业雪上加霜。随着财政支出增加，土地收益减少，增加税收收入是政府的必然选择，不难想象2012年的税务稽查还将会把矛头指向房地产。面对这样的形势，只有熟练掌握税收政策，正确处理本企业重大、复杂业务的税务事宜，主动应用税收筹划方法，降低税收风险，降低税收负担，科学理税，以便安全渡过这漫漫的严冬。为此，我所应广大房地产企业的要求，在2011年11月24日至25日举办一期“房地产行业年度税务会计处理攻略研讨班”，真诚邀请贵公司财务主管、主管会计参加。

研讨课题：

课题一：财税政策类。以房地产企业主要税种的关键问题、疑难问题和最新政策为主要内容，突出年度结账应注意的事项。具体包括：

营业税方面：拆迁还建的营业税处理、合作建房的营业税处理、代建项目的营业税处理、甲供料的营业税处理、甲供料与甲供设备、营业税计税价格、价外收费等。

土地增值税方面：清算单位的确定；普通住房与非普通住房的认定与分别计算增值额；清算条件；土地增值税应税收入的确定；地下车位的处理；清算时开发成本的扣除；土地使用权成本的确定；拆迁补偿费的扣除；前期工程费的确定、分摊；建安成本的归集、分摊扣除；甲供料的扣除；基础设施费的确定、分摊和扣除；配套设施的认定、分摊、扣除；开发间接费的界定、分摊、扣除；不同时期开发产品土地增值税清算的政策执行和衔接等，土地增值税的预缴及所得税前扣除，土地增值税的清算补退等。

企业所得税方面：销售未完工开发产品的税务处理；完工开发产品收入确认；不同销售方式下收入的确认；视同销售收入的税务处理；成本截止日的确定；预提计税成本；销售成本的计算；利息的税前扣除；期间费用的扣除；资产损失的税务处理；注销年度亏损土地增值税退税；年度企业所得税汇算等。

其他税收政策：开发用地土地使用税的的计算；保障房的税收优惠政策；契税应注意的问题等。

课题二：开发成本的核算。房地产企业开发成本的核算关系着企业所得税和土地增值税的税收负担，是开发项目的核心问题。主要内容包括：

成本对象的确定原则；成本项目及归集分摊范围；开发成本核算的一般流程；共同成本的分摊方法；直接成本的确认及核算；共同成本的确认及分摊；开发间接费用的归集范围、分摊；利息的会计处理与税务处理；开发成本的结转；开发成本的会计与税务差异调整；开发成本控制方法等。

课题三：税收筹划类。主要内容为开发项目财务预算与税收筹划，房地产企业融资（资金成本）与税收，房地产开发行业税收筹划实务。具体包括：

开发项目税收负担分析；开发项目财务预算与税收控制，项目收入确定情况下，如何控制开发成本；融资渠道、方式及资金成本与税收的关系；开发产品销售方式的筹划；不同开发产品销售策略；甲供料的好处；如何利用装修；委托代建还是自行开发；利息的处理方式等；税务稽查、纳税评估应对。

通过以上内容的交流学习，使参加培训的人员掌握最新税收政策，提高处理重大、疑难问题的能力，掌握开发项目的税收筹划方法，防范税收风险，降低税收负担。

研讨班师资：

苏  强  兰州商学院副教授、兰州大学副教授、甘肃省国家税务局税务培训学校教授；注册税务师、高级会计师，资深财税专家。有深厚的理论研究和丰富的实践经验。本次培训班主讲房地产企业主要税种的关键问题、疑难问题和最新政策。

方斌国  甘肃方正税务师事务所所长，注册税务师、律师。主要研究企业内部控制及风险管理、纳税风险诊断评估及控制、企业税收负担分析及税收筹划和房地产企业税收政策。

任殿飞  甘肃方正税务师事务所房地产业务部主任，注册税务师，曾在大型企业担任主管会计，后在税务师事务所执业多年，熟悉个人所得税、企业所得税、增值税，多次担任大型企业培训的授课老师，具有丰富的执业经验。

增值服务：参会学员可享受“方正税务师网”一年的会员服务，包括税法查询、纳税辅导、在线专家答疑、QQ论坛交流等。

适合对象：各房地产企业领导、主管财务工作人员。

培训资料：《房地产企业财务核算与税务处理》、各课题配套讲义、政策辑要。

培训时间：2011年11月24日至25日（11月23日前报到，名额有限）

培训地点： 兰州市城关区南昌路649号西北宾馆贵宾楼礼堂

相关费用：人民币1600.00元/人（含授课费、场地费、资料费、会务费、餐费等），优惠措施如下：

1、会员单位参加2人以上（含1人），其中1个人1300元，其他人1600元；

2、一家企业参加3人，其中一人收费1300元；

3、一家企业参加4人，其中一人收费800元；

4、一家企业参加5人以上（含5人），其中免费一人。

如需安排住宿者，可统一安排，费用自理。培训费在报名时打入以下账户，以便在培训时领取发票。

☆户  名：甘肃方正税务师事务有限责任公司

☆账  号：中国建设银行兰州住房城建支行

☆开户行： 62001420001050330576

☆电 话：0931-8460768-80  8440220-600 13919033589

☆联系人： 王先生　　刘女士

☆传 真：0931-8106136

☆邮  箱：314629463@qq.com