代理房地产企业注销退税

项目类型：代理服务

项目编号：dl201206

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服务目标：房地产企业注销年度因土地增值税清算发生亏损，退还以前年度多缴纳的企业所得税。

适用范围：

房地产开发企业按规定对开发项目进行土地增值税清算后，在向税务机关申请办理注销税务登记时，注销当年汇算清缴出现亏损，申请退还注销前项目开发各年度多缴企业所得税税款。

项目定义：房地产企业注销退税鉴证，是指我所接受纳税人委托，对注销年度按规定对开发项目进行土地增值税清算后，在向税务机关申请办理注销税务登记时，注销当年汇算清缴出现亏损，申请退还注销前项目开发各年度多缴企业所得税税款进行审核确定，据以办理退税的鉴证业务。

服务内容：

（一）获取注销年度开发项目土地增值税清算情况及申报资料，确定清算年度开始截止进入注销清算程序期间的亏损额，出具注销年度持续经营期间的所得税汇算鉴证报告。

（二）将整个开发项目应缴纳的土地增值税总额，按照项目开发各年度实现的项目销售收入占整个项目销售收入总额的比例，在项目开发各年度进行分摊；

（三）计算项目开发各年度应补充扣除的土地增值税，调整当年度的应纳税所得额，并按规定计算当年度应退的企业所得税税款或者可以向以后年度结转的亏损。

（四）计算对项目进行土地增值税清算的当年，对土地增值税分摊调整后，的应纳税所得额或亏损额。

（五）计算确定应退还的企业所得税，出具以前年度多缴纳企业所得税的审核报告。

（六）申报办理对缴税款的退还。

服务期限：

业务约定书签订后，在注销清算所得申报前完成。

售后服务：

（一）向委托单位出具企业注销清算的会计处理、税务处理意见和建议。

（二）为委托单位草拟注销清算退税的相关文件。

（三）税务机关受理审核提出异议时，向税务机关说明、申辩有关问题，尽力维护企业的合法权益。

服务承诺：

——主管税务机关受理并审核通过经审核鉴证的应退所得税金额；

——因本所执业人员过错，造成计算错误，给贵公司造成损失，由本承担。

委托程序：

1、委托企业可以向我所办人员提出办理需求，经与办人员面谈沟通确定相关事项；

2、约定办理期限及相互权利义务及服务费用、支付方式，签订《税务代理业务约定书》，建立项目合作关系。

服务团队：甘肃方正税务师事务所

收费标准及报酬支付：

本业务收费分两个项目，清算年度开始截止进入清算程序期间的所得税汇算，按照企业所得税汇算清缴收费标准执行，注销退还所得税代理服务，按照审核退税金额的10%收取。

企业所得税汇算清缴纳税申报鉴证收费标准如下：

搬迁收入或搬迁支出级距	分档累进计费标准	备注
100万以下（含100万）的部分	1.8‰	1、起点1000元。 2、搬迁收入大于搬迁支出的，按照收入作为计费依据；搬迁收入小于搬迁支出的，以搬迁支出为计费依据； 3、在收费标准基础上可以上下浮动20%。
100万以上500万（含500万）以内部分	0.8‰
500万以上1000万元（含1000万）以内部分	0.6‰
1000万以上5000万（含5000万）以内的部分	0.3‰
5000万以上1亿以内的部分	0.2‰
1亿以上的部分	0.1‰

签订《税务代理业务约定书》后，支付本年度持续经营期间企业所得税汇算清缴鉴证费用的40%，出具鉴证报告支付50%，剩余10%作为质量保证金，待税务机关受理审核并退还企业所得税后支付。退税代理费用待税务机关审核确认应退金额后一次性支付。

优惠方法：委托我所办理开发项目土地增值税清算鉴证、企业清算业务的税务处理鉴证，同时委托我所办理本项业务的，可以在分项计算费用的基础上6.5折优惠。